Отже, саме співвласники багатоквартирного будинку відіграють ключову роль у вирішенні питань управління будинком та визначенні вартості відповідної послуги, а вартість послуги визначається органом місцевого самоврядування за результатами конкурсу у тому разі, якщо співвласники не прийняли відповідного рішення.

За додатковою інформацією з питань захисту прав споживачів можна звернутися до Головного управління за адресою: 08134, Київська область, м. Вишневе, вул. Паркова, 34а, ел. пошта: koblzah@dpssko.gov.ua, тел. (04598) 500 05.

Хто визначає управителя багатоквартирного будинку та вартість послуги з управління?

До Головного управління Держпродспоживслужби в Київській області надходять звернення громадян щодо розміру плати за послугу з управління багатоквартирним будинком та порядку її встановлення.

Права споживачів житлово-комунальних послуг встановлюються законами України «Про захист прав споживачів», «Про житлово-комунальні послуги» та іншими нормативно-правовими актами, які регулюють відносини в цій сфері.

Предметом регулювання Закону № 2189-VIII є відносини, що виникають, зокрема, у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком.

Так, послуга з управління багатоквартирним будинком – результат господарської діяльності суб’єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.

Згідно з частиною першою статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції — об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об’єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому статтею 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Згідно з частинами другою та третьою частини 10 Закону № 2189-VIII, вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Якщо управитель визначений органом місцевого самоврядування на конкурсних засадах, ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу.

Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає:

1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем;

2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.

Положеннями статті 12 Закону № 2189-VIII визначено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Істотними умовами договору про надання житлово-комунальної послуги є, зокрема, ціна послуги, порядок оплати послуги, а також порядок і умови внесення змін до договору, в тому числі щодо ціни послуги.

Згідно з частиною п’ятою статті 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (зі змінами), у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об’єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок.